Refinancování úvěru znamená splacení předchozího úvěrového závazku, tedy úvěru či půjčky od právnické nebo fyzické osoby, jejímž účelem byla investice do nemovitosti. Výhodou tohoto kroku je, že si splácení hypotéky můžete rozložit do delšího časového období, popřípadě získat úvěr s nižší úrokovou sazbou, než měl ten, který jste uzavřeli dříve, a snížit tak současné finanční zatížení rodinného rozpočtu.

Můžete kombinovat s těmito volitelnými parametry

• Hypotéka do 85 % - určena pro úvěry od 70 % do 85 % zástavní hodnoty nemovitosti
• Hypotéka do 100 % - určena pro úvěry nad 85 % zástavní hodnoty nemovitosti
• Hypotéka bez doložení příjmu - pokud nám nechcete říkat, kolik vyděláváte, nemusíte! Poskytneme Vám hypoteční úvěr až do 50% zástavní hodnoty nemovitosti. Nepotřebujete standardní potvrzení o příjmu ani daňové přiznání
• Hypotéka bez poplatku - neplatíte předem stanovené poplatky spojené s uzavřením a správnou úvěru. Tato hypotéka má sice mírně vyšší úrokovou sazbu, ale na rozdíl od poplatků si můžete zaplacené úroky odečíst z daňového základu
• Progresivní splácení - splátky úvěru jsou na počátku doby splácení nižší než u klasického anuitního splácení, které si také můžete zvolit, a postupem doby se zvyšují (pro mladé lidi do 36 let)
• Degresivní splácení - splátky úvěru jsou na počátku doby splácení vyšší než u klasického anuitního splácení, které si také můžete zvolit, a postupem doby se snižují (pro lidi s momentálně vyššími příjmy)
• Neúčelová část hypotečního úvěru - umožňuje vám s hypotékou na investici do nemovitosti získat zároveň určitou část finančních prostředků, které můžete použít na cokoliv, a to za stejně nízkou úrokovou sazbu

Další služby k hypotečnícm úvěrům

• Pojištění – během jedné návštěvy naší makléřské společnosti můžete spolu s úvěrovou smlouvou uzavřít i pojištění budovy, stavby či bytu, životní pojištění či rizikové životní pojištění
• Garance úrokové sazby – po zodpovězení otázek týkající se vaší hypotéky a předložení základních dokumentů, vám rezervujeme na 30 dní úrokovou sazbu platnou v den předání žádosti o vystavení garance. Pokud by však v době její platnosti došlo ke snížení úroků, poskytneme vám hypotéku za nižší úrokovou sazbu
• Odhad nemovitosti – odhad obvyklé ceny nemovitosti určené pro zajištění úvěru vám dle vašeho výběru provede přímo náš pracovník nebo spolupracující odhadce

Forma čerpání hypotéky

• jednorázově, bezhotovostně na účet původního věřitele
• čerpání úvěru musí být ukončeno do 6 měsíců od data schválení úvěru

Dokumenty potřebné k vyřízení hypotéky na refinancování úvěru nebo půjčky

• Návrh na uzavření smlouvy o úvěru (neboli žádost o úvěr) včetně údajů o příjmech a výdajích domácnosti (úvěrové smlouvy, ručitelské závazky atd.)
• Potvrzení o výši příjmů od zaměstnavatele nebo daňové přiznání s razítkem finančního úřadu žadatele o hypotéku, případně spoludlužníků či ručitelů. Pokud máte i jiné pravidelné příjmy, jimiž si přivyděláváte, můžete je doložit, a zvýšit si tím svou bonitu. Nepředkládá se u Hypotéky bez doložení příjmu.
• podklady k nemovitosti, k níž má být zřízeno zástavní právo – originál aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, originál snímku katastrální mapy, nabývací titul k nemovitosti, kde je uveden současný vlastník i to, zda na ní nevázne jiné zástavní právo či věcné břemeno, ocenění nemovitosti zpracované odhadcem, který spolupracuje s bankou (pokud se nerozhodnete pro odhad provedený přímo bankou)
• smlouva o úvěru nebo půjčce, která má být refinancována včetně výpisů z účtu, z něhož je úvěr splácen

Výše uvedený výčet není úplný, může se případ od případu lišit.

První cesta do naší kanceláře

Při první, informativní schůzce u nás, byste měli vědět:

• k jakému účelu hypotéku potřebujete (refinancování úvěru nebo půjčky)
• jaká je celková finanční náročnost vašeho investičního záměru (kolik potřebujete na splacení předchozího úvěru nebo půjčky)
• jakými doklady můžete doložit, že jste původní úvěr nebo půjčku použili jako investici do bydlení (např. smlouva o úvěru ze stavebního spoření)
• kolik peněz máte k dispozici a kolik chcete půjčit (maximální výše hypotečního úvěru závisí na hodnotě zastavované nemovitosti)
• jaké máte příjmy (příjmy všech spolužadatelů o hypotéku se sčítají) a jaké jsou vaše pravidelné výdaje (pojištění, stavební spoření, jiné úvěry)
• jakou nemovitostí budete ručit (nemovitostí, na kterou jste si vzali refinancovaný úvěr, nemovitostí, která je už ve vašem vlastnictví, nemovitostí třetí osoby, např. rodičů)
• kolik byste chtěli měsíčně splácet, aby zatížení vašeho rodinného rozpočtu nebylo příliš velké, a zda počítáte s předčasnými splátkami hypotéky.

Na základě těchto údajů vám doporučíme typ úvěru, vhodné služby, dobu splatnosti úvěru (5 až 40 let) a fixaci úrokové sazby (1, 3, 5, 10, 15 let, nebo sazba P plus vázaná na roční sazbu PRIBOR) a provedeme orientační propočet úvěru.