Pokud jde o průběh vyřizování úvěru, patří hypotéka na koupi nemovitosti mezi nejjednodušší a nejméně náročné.

Můžete kombinovat s těmito volitelnými parametry

• Hypotéka do 85 % - určena pro úvěry od 70 % do 85 % zástavní hodnoty nemovitosti
• Hypotéka do 100 % - určena pro úvěry nad 85 % zástavní hodnoty nemovitosti
• Hypotéka na družstevní bydlení - forma klasické hypotéky, která kryje koupi družstevního podílu a individuální rekonstrukci družstevního bytu jeho uživatelem. Jako zástava úvěru může sloužit pouze jiná nemovitost ve vašem osobním vlastnictví nebo ve vlastnictví třetí osoby (např. rodičů)
• Hypotéka bez doložení příjmu - pokud nám nechcete říkat, kolik vyděláváte, nemusíte! Poskytneme Vám hypoteční úvěr až do 50% zástavní hodnoty nemovitosti. Nepotřebujete standardní potvrzení o příjmu ani daňové přiznání
• Hypotéka bez poplatku - neplatíte předem stanovené poplatky spojené s uzavřením a správnou úvěru. Tato hypotéka má sice mírně vyšší úrokovou sazbu, ale na rozdíl od poplatků si můžete zaplacené úroky odečíst z daňového základu
• Progresivní splácení - splátky úvěru jsou na počátku doby splácení nižší než u klasického anuitního splácení, které si také můžete zvolit, a postupem doby se zvyšují (pro mladé lidi do 36 let)
• Degresivní splácení - splátky úvěru jsou na počátku doby splácení vyšší než u klasického anuitního splácení, které si také můžete zvolit, a postupem doby se snižují (pro lidi s momentálně vyššími příjmy)
• Neúčelová část hypotečního úvěru - umožňuje vám s hypotékou na investici do nemovitosti získat zároveň určitou část finančních prostředků, které můžete použít na cokoliv, a to za stejně nízkou úrokovou sazbu

Další služby k hypotečním úvěrům

• Pojištění – během jedné návštěvy naší makléřské společnosti můžete spolu s úvěrovou smlouvou uzavřít i pojištění budovy, stavby či bytu, životní pojištění či rizikové životní pojištění
• Garance úrokové sazby – po zodpovězení otázek týkající se vaší hypotéky a předložení základních dokumentů, vám rezervujeme na 30 dní úrokovou sazbu platnou v den předání žádosti o vystavení garance. Pokud by však v době její platnosti došlo ke snížení úroků, poskytneme vám hypotéku za nižší úrokovou sazbu
• Odhad nemovitosti – odhad obvyklé ceny nemovitosti určené pro zajištění úvěru vám dle vašeho výběru provede přímo náš pracovník nebo spolupracující odhadce
• Hypotéka pro mladé - kombinuje státem poskytovaný nízkoúročený úvěr od Státního fondu rozvoje bydlení (SFRB) pro lidi do 36 let ve výši až 300 000 Kč a hypoteční úvěr od Hypoteční banky. Její zásadní výhodou je urychlení vyřízení hypotéky, neboť nemusíte čekat na přidělení úvěru od SFRB a teprve potom žádat o hypotéku. Na našich pobočkách rovněž získáte základní informace a formuláře pro žádost o zmíněný úvěr od SFRB
• Zprostředkování státní finanční podpory – zprostředkujeme vám k hypotéce státní podporu pro mladé lidi do 36 let, kteří si kupují alespoň dva roky starý byt či dům s jedním bytem

Forma čerpání hypotéky

• jednorázově, bezhotovostně
• peníze převedeme na účet prodávajícího po splnění podmínek uvedených ve smlouvě o úvěru
• čerpání úvěru musí být ukončeno do 6 měsíců od data schválení úvěru

Doklady potřebné k vyřízení hypotéky

• Návrh na uzavření smlouvy o úvěru (neboli žádost o úvěr) včetně údajů o příjmech a výdajích domácnosti (úvěrové smlouvy, ručitelské závazky atd.)
• Potvrzení o výši příjmů od zaměstnavatele nebo daňové přiznání s razítkem finančního úřadu žadatele o hypotéku, případně spoludlužníků či ručitelů. Pokud máte i jiné pravidelné příjmy, jimiž si přivyděláváte, můžete je doložit a zvýšit si tím svou bonitu. Nepředkládá se u Hypotéky bez doložení příjmu.
• podklady k nemovitosti, k níž má být zřízeno zástavní právo – ocenění nemovitosti zpracované odhadcem, který spolupracuje s bankou (pokud se nerozhodnete pro odhad provedený přímo bankou)
• při koupi nemovitosti – smlouva nebo její návrh či smlouva o smlouvě budoucí (tj. dokument, že se byt či dům stane vaším majetkem)
• u koupě stavebního pozemku – doložení, že pozemek je určen k zastavění (stavební povolení, územní rozhodnutí).
• u koupě družstevního podílu – smlouva o převodu členských práv a povinností, doklad o členství převodce v bytovém družstvu (např. potvrzení o členství, list vlastnictví předmětné nemovitosti)
• při úhradě členského podílu – kupní smlouva uzavřená s bytovým družstvem a prodávajícím, list vlastnictví, kopie výpisu z obchodního rejstříku bytového družstva, výzva bytového družstva k úhradě členského podílu.

Výše uvedený výčet není úplný, může se případ od případu lišit.

První cesta do naší kanceláře

Při první, informativní schůzce u nás, byste měli vědět:

• k jakému účelu hypotéku potřebujete (koupě nemovitosti)
• jaká je celková finanční náročnost vašeho investičního záměru (kolik pořízení bydlení stojí)
• kolik peněz máte k dispozici a kolik chcete půjčit (maximální výše hypotečního úvěru závisí na hodnotě zastavované nemovitosti)
• jaké máte příjmy (příjmy všech spolužadatelů o hypotéku se sčítají) a jaké jsou vaše pravidelné výdaje (např. pojištění, stavební spoření, jiné úvěry, výživné)
• jakou nemovitostí budete ručit (nemovitostí, na níž si berete úvěr, nemovitostí, která je už ve vašem vlastnictví, nemovitostí třetí osoby, např. rodičů)
• kolik byste chtěli měsíčně splácet, aby zatížení vašeho rodinného rozpočtu nebylo příliš velké, a zda počítáte s předčasnými splátkami hypotéky.

Na základě těchto údajů vám doporučíme typ úvěru, vhodné služby, dobu splatnosti úvěru (5 až 40 let) a fixaci úrokové sazby (1, 3, 5, 10, 15 let, nebo sazba P plus vázaná na roční sazbu PRIBOR) a provedeme orientační propočet úvěru.